Tìm kiếm nâng cao

Tin tức - Hà Nội Thị trường văn phòng cho thuê bắt đầu khởi sắc

Hà Nội Thị trường văn phòng cho thuê bắt đầu khởi sắc

(Kinhdoanhnet) - Theo khảo sát của Cushman & Wakefield Việt Nam, tại Hà Nội, tỷ lệ hấp thụ của thị trường văn phòng cho thuê trong năm 2014 tăng gấp đôi so với 2013 và tăng 16% so với mức trung bình của 3 năm.

Miễn phí mọi dịch vụ  : Văn Phòng Cho Thuê Quận 1 , Văn Phòng Cho Thuê Quận 3 , Văn Phòng Cho Thuê Quận 4 , Văn Phòng Cho Thuê Quận 5 , Văn Phòng Cho Thuê Quận 7 , Văn Phòng Cho Thuê Quận 10 , Văn Phòng Cho Thuê Quận Tân Bình , Văn Phòng Cho Thuê Quận Phú Nhuận , Văn Phòng Cho Thuê Quận Bình Thạnh , Văn Phòng Cho Thuê Quận Tân Phú .

Hà Nội: Thị trường văn phòng cho thuê bắt đầu khởi sắc
Hà Nội: Thị trường văn phòng cho thuê bắt đầu khởi sắc

 

Tại Hà Nội, phân khúc văn phòng được chia thành 3 mảng thị trường chính là khu vực trung tâm quận Hoàn Kiếm và Hai Bà Trưng, các quận nội thành khác và khu vực phía Tây. Trong khi những quận phía Tây và các quận nội thành đối mặt với áp lực về giá thuê và sự thừa cung, thì giá thuê ở khu vực trung tâm Hà Nội được dự báo là ổn định trong năm 2015. Tuy nhiên, nhiều khách hàng sắp hết hạn hợp đồng thuê tại khu trung tâm và muốn cắt giảm chi phí thuê bằng việc hướng ra các vị trí khác tiết kiệm hơn, điều này sẽ tạo áp lực cho các chủ tòa nhà trong khu vực này.

Trong khi đó, theo chỉ số hoạt động văn phòng do Savills Việt Nam vừa công bố, chỉ số hoạt động văn phòng trong quý IV/2014 của Hà Nội đạt 51,6 điểm, tăng 1,3 điểm theo quý, nhưng giảm 0,9 điểm theo năm. Chỉ số này tăng do công suất thuê tăng lên ở cả khu vực trung tâm và ngoài trung tâm. Tuy nhiên, nguồn cung tương lai lớn từ khu vực ngoài trung tâm khiến thị trường cạnh tranh gay gắt hơn. 

Trong khi đó, tại TP. HCM, tuy giá thuê văn phòng tiếp tục tăng và tỷ lệ trống giảm, nhưng tỷ lệ hấp thụ giảm 35% so với năm 2013 và thấp hơn 25% so với mức trung bình trong 3 năm gần đây. Tổng lượng cung văn phòng TP. HCM trong quý IV/2014 là hơn 16.500 m2, giảm 8% theo năm do lượng tiêu thụ của hạng A và B giảm. Trong ngắn hạn, nhu cầu văn phòng cho thuê vẫn không tăng. Việc nguồn cung có thể tăng mạnh trong tương lai gần nhiều khả năng sẽ gây áp lực lên tình hình hoạt động toàn thị trường. 

Bà Hoàng Diệu Trang, Quản lý cấp cao Văn phòng cho thuê thương mại, Savills Hà Nội cho biết, thị trường văn phòng tại Hà Nội sẽ phải tiếp tục đối mặt với tình trạng “thừa cung” trong năm nay do có một lượng lớn dự án văn phòng hiện đang trong quá trình hoàn thiện, đặc biệt tập trung tại khu vực phía Tây của Thành phố. Xu hướng giảm giá sẽ vẫn tiếp tục diễn ra và là áp lực đối với các chủ đầu tư. Nhờ vậy, khách thuê có thể có được thêm các điều khoản cho thuê có lợi hơn cùng với mức giá thuê giảm.

Đánh giá về thị trường văn phòng Việt Nam, theo ông Alex Crane - Giám Đốc Bộ phận Tư vấn Khách thuê Văn phòng Cushman & Wakefield Việt Nam: năm 2014, thị trường văn phòng TPHCM và Hà Nội tiếp tục có những diễn biến khác nhau về tỉ lệ trống, nguồn cung, tỷ lệ lấp đầy và giá thuê.

Nhận định về thị trường văn phòng, ông William Badger - Phó Giám đốc Dịch vụ văn phòng CBRE Việt Nam cũng cho rằng Trong năm 2015, nguồn cung Hạng B tiếp tục tăng với 257.000m2 ở 12 dự án, đa phần đến từ dự án Handico Tower, HUD Tower, Diamond Flower Tower. Tỷ lệ hấp thụ chậm hơn tỷ lệ tăng nguồn cung và tỷ lệ trống của các toà nhà hạng B vẫn giữ ở mức cao.

Ông Badger cho rằng, trong ngắn hạn, kinh tế được cải thiện sẽ ảnh hưởng tích cực tới tỷ lệ lấp đầy nhưng tốc độ tăng giá thuê vẫn chưa có tín hiệu hồi phục. Khu vực trung tâm vẫn được ưa thích với khách thuê tuy nhiên những tòa nhà cũ không cải tạo trong tương lai vẫn sẽ gặp khó khăn. “Sự linh động trong thời hạn hợp đồng thuê cùng chất lượng dịch vụ cao và thiết kế văn phòng đẹp vẫn là "chìa khoá" để giữ chân khách hàng” - ông Badger khẳng định.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo VnMedia, HNM)

Văn phòng mới nhất

CAO ỐC HÀ PHAN

CAO ỐC HÀ PHAN

Tôn Thất Tùng, Quận 1
200m2
15.2$/m2 (Phí DV 3 $/m2)
CAO ỐC NORCH

CAO ỐC NORCH

Bùi Thị Xuân, Quận 1
80m2 - 110m2 - 220m2 - 400m2
14.6$/m2 (Phí DV 3.5 $/m2)
CAO ỐC HDTC BUILDING

CAO ỐC HDTC BUILDING

Bùi Thị Xuân, Quận 1
0m2
15.09$/m2 (Phí DV 4 $/m2)
CAO ỐC IWA SQUARE

CAO ỐC IWA SQUARE

Cống Quỳnh, Quận 1
250m2
23.3$/m2 (Phí DV 4 $/m2)
CAO ỐC VIMEDIMEX

CAO ỐC VIMEDIMEX

Cống Quỳnh, Quận 1
0m2
15$/m2 (Phí DV 5 $/m2)
CAO ỐC VINACONEX

CAO ỐC VINACONEX

Điện Biên Phủ, Quận 1
0m2
11.6$/m2 (Phí DV 2 $/m2)
CAO ỐC SGR BUILDING

CAO ỐC SGR BUILDING

Điện Biên Phủ, Quận 1
96m2
13$/m2 (Phí DV 3 $/m2)
CAO ỐC AVENIS BUILDING

CAO ỐC AVENIS BUILDING

Điện Biên Phủ, Quận 1
50m2
13.5$/m2 (Phí DV 2 $/m2)
CAO ỐC VALENTINA COURT

CAO ỐC VALENTINA COURT

Điện Biên Phủ, Quận 1
14m2
24.8$/m2 (Phí DV 1.2 $/m2)
CAO ỐC TUILDONAI

CAO ỐC TUILDONAI

Điện Biên Phủ, Quận 1
0m2
11$/m2 (Phí DV 3 $/m2)
CAO ỐC SAIGON FINANCE CENTER

CAO ỐC SAIGON FINANCE CENTER

Đinh Tiên Hoàng, Quận 1
182m2 - 182m2
25$/m2 (Phí DV 5 $/m2)
CAO ỐC HMC

CAO ỐC HMC

Đinh Tiên Hoàng, Quận 1
0m2
17$/m2 (Phí DV 5 $/m2)
CAO ỐC SATRA 1

CAO ỐC SATRA 1

Đồng Khởi, Quận 1
0m2
21.5$/m2 (Phí DV 4 $/m2)
CAO ỐC HBT TOWER

CAO ỐC HBT TOWER

Hai Bà Trưng, Quận 1
0m2
14$/m2 (Phí DV 3 $/m2)
CAO ỐC LANT

CAO ỐC LANT

Hai Bà Trưng, Quận 1
85m2 - 170m2
24.1$/m2 (Phí DV 5 $/m2)
CAO ỐC TMS

CAO ỐC TMS

Hai Bà Trưng, Quận 1
93m2
23.3$/m2 (Phí DV 4 $/m2)
CAO ỐC HAVANA

CAO ỐC HAVANA

Hàm Nghi, Quận 1
160m2 - 200m2 - 250m2 - 390m2
22$/m2 (Phí DV 6 $/m2)
CAO ỐC EMPIRE TOWER

CAO ỐC EMPIRE TOWER

Hàm Nghi, Quận 1
160m2
23.7$/m2 (Phí DV 4.5 $/m2)
CAO ỐC FIDECO TOWER

CAO ỐC FIDECO TOWER

Hàm Nghi, Quận 1
57m2
25$/m2 (Phí DV 6.5 $/m2)
CAO ỐC KIM XUÂN GIA

CAO ỐC KIM XUÂN GIA

Hồ Tùng Mậu, Quận 1
0m2
45.5$/m2 (Phí DV 3 $/m2)
CAO ỐC VN BUSINESS CENTER

CAO ỐC VN BUSINESS CENTER

Hồ Tùng Mậu, Quận 1
0m2
17$/m2 (Phí DV 3 $/m2)
CAO ỐC SAIGON TOWER

CAO ỐC SAIGON TOWER

Lê Duẩn, Quận 1
0m2
37$/m2 (Phí DV 6 $/m2)
CAO ỐC PETROVIETNAM TOWER

CAO ỐC PETROVIETNAM TOWER

Lê Duẩn, Quận 1
111m2 - 192m2 - 100m2
30$/m2 (Phí DV 6.5 $/m2)
CAO ỐC AB TOWER

CAO ỐC AB TOWER

Lê Lai, Quận 1
142m2 - 206m2 - 162m2 - 157m2
34$/m2 (Phí DV 6 $/m2)
CAO ỐC SAIGON CENTRE TOWER

CAO ỐC SAIGON CENTRE TOWER

Lê Lợi, Quận 1
170m2 - 200m2 - 300m2 - 500m2 - 700m2 - 1000m2 - 1500m2 - 2000m2 - 3000m2
39$/m2 (Phí DV 7 $/m2)
CAO ỐC GEMADEPT TOWER

CAO ỐC GEMADEPT TOWER

Lê Thánh Tôn, Quận 1
97m2 - 133m2
28$/m2 (Phí DV 6.5 $/m2)
CAO ỐC BẾN THÀNH TSC

CAO ỐC BẾN THÀNH TSC

Lê Thánh Tôn, Quận 1
0m2
16$/m2 (Phí DV 2 $/m2)
CAO ỐC VINCOM CENTER

CAO ỐC VINCOM CENTER

Lê Thánh Tôn, Quận 1
383m2 - 413m2 - 408m2 - 1203m2 - 272m2 - 1475m2 - 795m2 - 821m2 - 263m2 - 151m2 - 526m2 - 414m2 - 677m2 - 272m2
29$/m2 (Phí DV 5 $/m2)
CAO ỐC FIMEXCO

CAO ỐC FIMEXCO

Lê Thánh Tôn, Quận 1
0m2 - 0m2
18.8$/m2 (Phí DV 3 $/m2)
CAO ỐC 57

CAO ỐC 57

Lê Thị Hồng Gấm, Quận 1
32m2 - 42m2 - 27m2
10.5$/m2 (Phí DV 2 $/m2)
Zalo : 0902.738.229